空家の管理が困っている
売却したいけど、どうしたらいいのか？
将来的に売却を考えている
子供が県外・海外から帰ってこない
老後の資金を準備したい

様々なお悩みをよくお聞きします！
大切な資産を活用していない、固定資産税だけ支払いし負担となっている。

お客様に寄り添い、不動産に関する悩み・お困りごとをご一緒に解決していきます！
要望に沿った売却をお手伝いすることができれば嬉しいです！

秘密厳守はもちろん！相談無料です！

売却の流れ

• ご来店・お電話・メールにてご相談ください
  「農地だけど売れるのか？」「居住しながら売却はできるのか？」「賃貸中の住宅も売却できるのか？」「沖縄にはいないけど売却はできるのか？」などなど、ご心配になられていることをお気軽に相談してください！売るべきか？売らないべきか？なども含めてベストな方法を検討しご提案いたします。
• 土地・中古住宅・マンション・収益物件・その他（軍用地）調査、査定を行います
  現地の確認・物件調査を行います。案件ごとの問題点なども含め、販売方法や確実に売却できる査定価格をご提案します。売主様のご希望などを伺いながら、販売価格帯を設定し、販売をスタート。
• 媒介契約・販売活動（ホームページ掲載など）
  不動産の売却を進めて行くと決まりましたら、媒介契約を締結します。その後、物件撮影・間取り図作成・ホームページなどへの掲載準備を進めて行きます。売り出しスタートから約３ヶ月以内での売却を目指します。
• 物件の案内
  販売活動は、主にホームページなどのWEBサイトがメインとなります。
  お問合せ件数などの販売活動の状況については定期的に売主様へご報告いたします。
  購入希望者が見つかり次第、諸条件面などを整備し、売主・買主様が互いに納得いくまで打ち合わせを行い、売却に向けて話しを進めていきます。
• ⑤ 売買契約・残金決済・物件引渡し
  購入希望者が決まり次第、売買契約を締結します。その後、残金決済・物件引渡しまでの段取りを弊社が責任を持って行います。（日程調整・売却物件内にある残置物処分・ハウスクリーニング・売主様のお引越しなど）

売却することが決まったら？

不動産の査定内容を確認し、売却することが決まったら、まず先にすることは、不動産会社と媒介契約を締結します。その媒介契約には３タイプの契約があること、その違いをしっかりと把握することが大切です！

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3タイプのうち、どちらの媒介形態にするかを決めるのは売主様です。どちらにせよ、どの媒介契約の形態を選んでも、不動産会社は売るために努力をするのは当然です！形態はそれぞれ内容が異なる為、売主様の状況によってはメリット・デメリットになる事もあります。どちらの形態を選ばれるかは売主様が任意に決める事です。よく耳にするのが、売主様を自社だけの顧客としたい為に、専属・専任の依頼を進め一般媒介契約の特徴を伝えない業者も多いのが現状です。重要な事は、契約内容を十分に理解し、状況にあった形で判断し依頼することです！仲介業者から、しっかりとした説明があるかを見極めてみてください。

BestLife（ベストライフ）の目標

不動産会社の業務

不動産を売却する際には、物件価格以外に諸費用が発生します（登記移転費用・測量費用・仲介手数料など）そんな諸費用の中でも、不動産会社へ支払う手数料が一番高く、物件を紹介しただけで、こんなに高い仲介料を請求するのか？と感じる方も多くいると思います。

「私達、不動産会社の目的は　安全に不動産を売却する！」ことです。

不動産を売却する上で、不動産会社には報酬に見合った仕事をしてもらうことが大事です！

不動産会社は、物件の紹介だけが仕事ではありません！私達の行う仕事は、一つとして同じ不動産が無いのと同じように、案件ごとに内容が異なります。

不動産会社の業務

• 物件売るために、様々な販売促進活動を行います。（売主のパートナーとなる）
  物件調査を行います。関係庁舎の窓口へ足を運び確認を行います。
  インターネット広告・紙面広告・現地看板など
• 購入者との関係では、希望の物件を探し、物件調査を行い買主に代わり売主様へ交渉を行います。住宅ローンのお手伝いなども行います。（複数の金融機関へ同行して融資相談へいきます）
• 不動産購入代金以外の、諸費用の見積もりなども含めて専門業者と連携して確認します。
• 重要事項説明書の作成
  宅建業法35条で義務つけられている書面を買主へ交付すること。宅地建物取引士という資格者が責任をもって、物件調査の内容を説明。
• 不動産売買契約書作成→売主・買主へ交付する書面
• 住宅ローンの同行
  買主様と金融機関へ足を運び、融資相談を行う
• 取引関係者とのやりとり
  司法書士・土地家屋調査士・金融機関・工事関係者など。売買契約から物件引渡しまでの間に行われる、諸手続きについての大きな仕事です。（段取りが勝負といわれてますが、大きな金額が動くため念入りに段取りを行います）
• 残金支払い・物件引渡しのサポート
  残代金支払い、所有権移転手続き、物件引渡しのサポート。段取りが不十分だと行えない場合もある。
• 物件引渡し完了！
  この時点で、仲介業者は報酬を請求・受領します。

  成功報酬のため、何かしらの契約解除条項に該当し契約解除となった場合は、手数料は請求できません。

  （受領済の仲介料があった場合は速やかに返金）

• 取引に関する帳簿の作成・保管
  契約完了後、取引内容を記載した書類を５年間保管する義務があります。

※契約から物件引渡しまで、約１か月～２か月（案件によっては３ヶ月以上）ほど時間を要すため、その期間は売主様・買主様のサポートをしていく事が重要となってきます。

国土交通省告示　宅地建物取引業者が受けることのできる報酬額

売買価格（消費税含まず）	仲介料（消費税含む）
200万円以下	５％＋消費税
200万円超400万円以下	４％＋消費税
400万円超え	３％＋消費税

※売買契約時に、報酬額の５０％相当額の請求、決済、引渡し時に残り５０％相当額を請求できる

（ただし、仲介手数料は成功報酬。成立しないと請求はできません）