現状、接道のない土地。

住宅を建築するためには、道路を築造（位置指定道路の申請）する必要がありました。そんなリスク・時間・費用がかかる土地だったため、相場より安価で販売。建築会社が購入し、位置指定道路を築造する条件で契約しました。隣接地主の協力も事前に得られており、順調に進むはずでした。

しかし、行政手続きが想定以上に複雑。諸手続きを負っている業者さんの段取りが悪く、「再度実印をもらってきてください」と何度も連絡が入り、その都度隣接地主へ協力をいただく。そんなやりとりが何回も続いたため、隣接地主は不信感を抱く

最終的に書類は完備したものの、道路許可が下りるまで時間を要し、契約から既に8ヶ月が経過しています。

ポイントまとめ

• 接道条件のある土地は想像以上に時間がかかる。
  
  
• 行政手続きは段取りと正確性が重要。
  
  
• 隣接地主との関係配慮も仲介の大切な役割。
  
  

土地売却には“見えない手続き”が多くあります。安心して任せたい方は、ぜひ当社へご相談ください。