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今回ご紹介するのは、村内の農業振興地域にある、100坪ほどの畑のお話です。
このエリアの畑、坪単価の平均は8,000円前後。総額にすると100万円ほどなんですね。「100万円で土地が買える！」となると、それはもうお問い合わせの数はダントツで多くて、毎日のように電話が鳴っていました。
ただ、皆さんが声を揃えて聞かれる質問は、だいたい同じなんです。よくあるご質問TOP3はこちら。
①住宅は建てれますか？こちらは…残念ながらNGです。100万円で住宅用地が買えるなら、私が真っ先に買ってます（笑）。
②家庭菜園のために購入できますか？こちらも非常に多いお問い合わせなんですが、地目が「畑」で、しかも農業振興地域にある土地なので、農地法という法律がガッチリ絡んでくるんです。簡単には名義変更ができません。
③新規で農業を始めたいのですが、購入できますか？これも本当に多いですね。結論から言うとこちらもNG。新規で始める方の場合は、「実際に耕作をして数年の実績がある」という証明が必要で、少なくとも3年近くの耕作実績がないと、なかなか申請が通らないんです。
そんな中、今回のお客様（買主様）は、なんと3年近くの耕作実績があり、しかもJAへの出荷もされていて、それを証明できる書類までしっかりお持ちでした。
「これなら大丈夫だろう！」と私たち仲介業者は判断し、売買契約に向けて事前に農業委員会へ相談に出向いたんです。
ところが――返ってきた返答は、「NG」。
えっ？？？
実際に出荷している実績が数年もあるのに、手続きができない？
なぜ？なぜ？
……次回、続編でじっくりお話ししますね。
「親から引き継いだ畑、どうしたらいい？」「うちの土地、農地法ってどう関係してくるの？」など、農地まわりのお悩みは本当に複雑です。一人で抱え込まず、ぜひBest Lifeへご相談くださいね。