不動産を売却する際には、物件価格以外に諸費用が発生します（登記移転費用・測量費用・仲介手数料など）そんな諸費用の中でも、不動産会社へ支払う手数料が一番高く、物件を紹介しただけで、こんなに高い仲介料を請求するのか？と感じる方も多くいると思います。

「私達、不動産会社の目的は　安全に不動産を売却する！」ことです。

不動産を売却する上で、不動産会社には報酬に見合った仕事をしてもらうことが大事です！
不動産会社は、物件の紹介だけが仕事ではありません！私達の行う仕事は、一つとして同じ不動産が無いのと同じように、案件ごとに内容が異なります。

不動産会社の業務

• 物件売るために、様々な販売促進活動を行います。（売主のパートナーとなる）
  物件調査を行います。関係庁舎の窓口へ足を運び確認を行います。
  インターネット広告・紙面広告・現地看板など
• 購入者との関係では、希望の物件を探し、物件調査を行い買主に代わり売主様へ交渉を行います。住宅ローンのお手伝いなども行います。（複数の金融機関へ同行して融資相談へいきます）
• 不動産購入代金以外の、諸費用の見積もりなども含めて専門業者と連携して確認します。
• 重要事項説明書の作成
  宅建業法35条で義務つけられている書面を買主へ交付すること。宅地建物取引士という資格者が責任をもって、物件調査の内容を説明。
• 不動産売買契約書作成→売主・買主へ交付する書面
• 住宅ローンの同行
  買主様と金融機関へ足を運び、融資相談を行う
• 取引関係者とのやりとり
  司法書士・土地家屋調査士・金融機関・工事関係者など。売買契約から物件引渡しまでの間に行われる、諸手続きについての大きな仕事です。（段取りが勝負といわれてますが、大きな金額が動くため念入りに段取りを行います）
• 残金支払い・物件引渡しのサポート
  残代金支払い、所有権移転手続き、物件引渡しのサポート。段取りが不十分だと行えない場合もある。
• 物件引渡し完了！
  この時点で、仲介業者は報酬を請求・受領します。

  成功報酬のため、何かしらの契約解除条項に該当し契約解除となった場合は、手数料は請求できません。

  （受領済の仲介料があった場合は速やかに返金）

• 取引に関する帳簿の作成・保管
  契約完了後、取引内容を記載した書類を５年間保管する義務があります。

※契約から物件引渡しまで、約１か月～２か月（案件によっては３ヶ月以上）ほど時間を要すため、その期間は売主様・買主様のサポートをしていく事が重要となってきます。